Что включают расходы на ОДН

Как известно, собственники квартир платят не только за личное потребление энергоресурсов, но и покрывают расходы на загадочные общедомовые нужды (ОДН). Что входит в их состав и как эту плату рассчитывают?

Что нужно всему дому

Помимо собственной жилплощади (или коммерческого помещения в составе МКД), владелец обладает правом общей долевой собственности и на общедомовое имущество, т.е. те места, которые используются более, чем одной квартирой. Сюда включаются, согласно ст. 36 российского Жилищного кодекса, подвальные и чердачные помещения, лифтовые шахты, коридоры и техэтажи, лестницы и их площадки, крыши и несущие конструкции, а также предназначенные для культурного времяпрепровождения жильцов помещения и придомовая земля с элементами благоустройства (детские площадки, газоны и т.д.).

Всё это нуждается в обслуживании и поддержании чистоты, а многое ещё и в обогреве и освещении. Ресурсы, уходящие на эти цели (а также попросту утекающие в никуда из-за несовершенства внутридомовых коммуникаций) и считаются потраченными на общедомовые нужды, и долженствующими быть оплаченными всеми владельцами помещений в многоквартирном жилом доме.

Как производится расчёт

В МКД могут быть установлены общие счётчики воды, тепла, электроэнергии, либо не установлены (при отсутствии технической возможности).

• В первом случае расходами на ОДН считается разница между показаниями общедомовых приборов учёта и совокупности платы потребителей за индивидуальное потребление. Для абонентов с квартирными водосчётчиками и теплосчётчиками оно подсчитывается по показаниям ИПУ, а для жильцов без таковых – по установленным властями нормативам. Далее образовавшаяся сумма «раскидывается» на жильцов пропорционально принадлежащим им «квадратам».

• Во втором – затраты на ОДН исчисляются в процентном соотношении к объёмам, потраченным абонентом на свои нужды, в соответствии с нормативами потребления таких услуг, установленными местными органами самоуправления.

В любом случае для обладателя жилья в МКД значительно выгоднее иметь индивидуальный счётчик, чтобы не переплачивать за ОДН.