Оплата долгов по ЖКХ бывшего собственника — кто должен платить

Итак, вы приобретаете квартиру, и оказывается, что у бывшего собственника накопилась целая куча неоплаченных счетов, не переживайте вам оплачивать их не придется. Тогда что же нужно делать в данной ситуации, какие варианты погашения неоплаченных счетов по ЖКХ имеются и как принудить бывшего владельца их оплатить?
Когда собственник начинает платить за квартиру
Согласно Жилищному Кодексу, собственник начинает оплачивать счета за квартиру только после того как он становится полноправным владельцем жилья. Стоит заметить, что в том случае если бывший собственник, таким образом, хочет избавиться от своих долгов за коммунальные услуги, то у него однозначно ничего не получится. Однако новому владельцу придется погасить долг в том случае, если квартира достается ему в наследство или при некоторых формах поручительства.

Важно! Неоплаченные платежки за капремонт оставшиеся от бывшего владельца новом собственнику все же придется оплатить!

В ЖК имеется по этому поводу статья, в которой красным по белому написано, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство, оставшееся от прежнего владельца касательно оплаты расходов за капремонт в многоквартирном доме. В том числе на него ложится не выполненная прежним владельцем обязанность по уплате взносов за капремонт.
Как можно бороться с долгом
Для начала, во время покупки квартиры, стоит выполнить некоторые условия, чтобы в дальнейшем обезопасить себя от неоплаченных счетов, оставшихся от прежнего владельца.
1. Необходимо, сделать запрос в организацию, которая управляет домом – УК, ТСЖ и т.д., с целью выяснения имеется ли задолженность по данной квартире по коммунальным платежам. В том случае, если управляющая компания начала свою работу намного позже, прежде чем собственник получил данное право, то узнать про долги можно по лицевому счету.
2. При имеющемся долге за капремонт можно избежать дальнейших неприятных моментов, если во время оформления документов в договоре будет указано, что прежний владелец обязуется в кратчайшие сроки оплатить все имеющиеся долги на дату продажи жилья.
3. Далее нужно будет сообщить управляющей компании о том, что собственник поменялся. Для этого пишется письмо в совершенно свободной форме, к нему прикладывается договор купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности. Помимо этого можно добавить показания счетчиков, которые были зафиксированы в момент приобретения жилья и, конечно же, квитанции об оплате.
После этого ответственность за плату долга целиком ляжет на прежнего владельца квартиры.
Как быть если управляющая компания требует заплатить долг
В том случае, если вам принуждают оплатить неоплаченные счета, оставшиеся после прошлого владельца, помните, что это незаконно. Предоставьте им документы, в которых указанна дата, с которой вы числитесь владельцем данного жилья, а также напомните им ст. 153 ЖК. Если и после этого требования не прекратятся и помимо этого грозят отключение услуг или грозятся коллекторами, то смело пишите заявление в прокуратуру, в котором подробно опишите данную ситуацию, так как это настоящее вымогательство.
Запомните, что вы не должны ни разбираться с долгами прошлого владельца, ни просить с него оплату по счетам, это не ваша обязанность. Разобраться с имеющимся долгом должны УК или ТСЖ, а также прошлого владельца. Вы здесь должны находиться в стороне, поэтому ничего требовать с вас не имеют права, ни оплату, ни судебные затраты.

Когда ст. 153 Жилищного Кодекса России не работает

В том случае если в момент приобретения жилья показания счетчиков не были зафиксирован, то при непереоформленном лицевом счете, доказать, что это не ваш долг будет довольно проблематично.